Heuvel 26

WAAR HISTORIE EN WOONCOMFORT SAMENKOMEN Sommige woningen vertellen een verhaal. Deze woning is daar een prachtig voorbeeld van. Oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en sinds de jaren ‘50 in gebruik als woonhuis, ademt het pand nog altijd de charme van vroeger. Authentieke elementen zijn met veel zorg behouden, terwijl de woning in 2020 grotendeels is gemoderniseerd en in de jaren daarna verder verduurzaamd en vernieuwd. Zo zijn onder meer een warmtepomp, zonnepanelen en mechanische ventilatie toegevoegd, waardoor het karakter van vroeger mooi samengaat met de techniek van nu.

Ook de indeling maakt deze woning bijzonder. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping zijn nog eens vier slaapkamers en een extra toilet aanwezig, waardoor ook een groot gezin hier volop ruimte vindt. Buiten biedt de ruime garage met zolder volop mogelijkheden en achter de garage is een volledig geïsoleerde en elektrisch verwarmde tuinkamer gerealiseerd. Een heerlijke plek voor een hobby, praktijk aan huis, kantoor of gewoon een rustige ruimte voor jezelf.

DE PERFECTE MIX VAN RUST EN LEVENDIGHEID IN MEIJEL De woning ligt aan een rustige, groen opgezette straat met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Meijel zich op slechts enkele minuten lopen. Zo geniet je dagelijks van de rust van een woonwijk, terwijl winkels, horeca en andere voorzieningen altijd dichtbij zijn.

Meijel staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en complete voorzieningenniveau. Basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en winkels zijn allemaal binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met uitgestrekte natuurgebieden op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen richting de A67 zijn Venlo, Roermond, Weert, Eindhoven en Helmond bovendien uitstekend bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND – Authentieke sfeer met het comfort van nu Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier heb je aan de rechterzijde toegang tot de slaapkamer op de begane grond, terwijl de deur aan de linkerzijde je naar het leefgedeelte leidt. Rechtdoor brengt de trap je naar de eerste verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de voortuin en is afgewerkt met een tegelvloer. Uiteraard is deze ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook als kantoor, speelkamer of hobbyruimte komt deze perfect tot zijn recht.

Het leefgedeelte is zonder twijfel het hart van de woning. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer, terwijl de schuifdeur een mooie verbinding maken met de tuin. De ruimte leent zich perfect voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel aan de achterzijde, centraal in de woning en direct grenzend aan de keuken. Een fijne indeling waarbij koken, tafelen en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen.

De keuken sluit naadloos aan bij de sfeer van het huis. De combinatie van landelijke details en moderne afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling. De keuken is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast, een vaatwasser op comfortabele werkhoogte en een spoelbak. Ook hier is de ruimte afgewerkt met een tegelvloer.

Vanuit de keuken kom je via een prachtige stalen deur in het achterportaal. Hier trekken direct de karaktervolle klinkertegels de aandacht, geïnspireerd op de vloeren die je vroeger veel zag in oude boerderijen. Een sfeervol detail dat in 2025 is gerealiseerd en perfect aansluit bij het karakter van de woning. In het portaal is bovendien een fraaie maatwerkkast gemaakt, waarachter de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als het toilet en de badkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING – Verrassend ruim Ook boven blijft de woning verrassen met haar ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, waardoor alle kamers mooi met elkaar verbonden zijn. Op de overloop zorgt een dakvenster voor prettig daglicht en daarnaast is er praktische bergruimte onder het knieschot aanwezig.

De verdieping telt maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één is voorzien van een dakvenster en een royale vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén beschikt over een dakkapel en bergruimte onder het knieschot, terwijl de andere is voorzien van een vaste kast onder het knieschot. Hierdoor heeft iedere kamer zijn eigen karakter en volop praktische bergruimte.

Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig met een hangend toilet, fonteintje en een dakvenster, waardoor ook deze ruimte prettig wordt verlicht.

KELDER – Altijd handig Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze is afgewerkt met een tegelvloer en biedt een praktische plek voor het opbergen van voorraad, wijn of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt.

BIJGEBOUWEN – Veel meer dan alleen een garage De vrijstaande garage is royaal van formaat en traditioneel in spouw gebouwd. Binnen is een vaste kast aanwezig en via de vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Hoewel de woning zelf geen bergzolder heeft, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbyartikelen. De garage is verder voorzien van openslaande deuren naar de oprit, elektra en een koudwateraansluiting.

Achter de garage bevindt zich een volledig geïsoleerde tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, voorzien van twee dakvensters en beschikt over warm en koud water dankzij een eigen boiler. De elektrische verwarming maakt dat je hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Of je nu een hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of juist een fijne chillruimte zoekt: deze ruimte biedt alle vrijheid om er je eigen invulling aan te geven.

TUIN – Vrij, groen en volop mogelijkheden De achtertuin is bereikbaar via de vrije achterom én de royale oprit. De basis is rustig gehouden met een gazon en sierbestrating, waardoor je de tuin eenvoudig naar eigen smaak verder kunt inrichten. Of je nu kiest voor kleurrijke borders, een grote eettafel of een gezellige loungehoek, de ruimte is er. De erfafscheiding is in 2022 vernieuwd en vormt een nette omlijsting van deze fijne buitenruimte. Een tuin waar je in alle rust kunt genieten en die bovendien perfect aansluit bij het karakter van de woning.

BIJZONDERHEDEN Oorspronkelijk gebouwd rond 1920 In de jaren ‘50 verbouwd van stal naar woonhuis Vloer voorzien van EPS-isolatie Daken geïsoleerd in 2007 Spouwmuren niet geïsoleerd Keuken geplaatst omstreeks 2010, waarbij diverse apparatuur naderhand is vernieuwd Hardhouten kozijnen en pui in de woonkamer geplaatst in 2014 en voorzien van HR++ beglazing Kozijnen voorzien van authentieke houten luiken CV-installatie: Nefit TrendLine II HRC Combi met A-label pomp Begane grond voorzien van vloerverwarming in 2020, met uitzondering van de badkamer Woning in 2020 grotendeels gemoderniseerd In 2020 voorzien van nieuwe vloeren en een houtkachel Extra slaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd in 2020 Garage voorzien van houten kozijnen met enkel glas Garagedeur geplaatst in 2020 Tuinkamer/bijgebouw gerealiseerd in 2016 Tuinkamer volledig geïsoleerd, elektrisch verwarmd en voorzien van koud en warm wateraansluiting Plat dak voorzien van nieuwe dakbedekking rond 2021 12 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst in 2023 Warmtepomp (ATAG Energion ODM 40) geplaatst in 2025 Mechanische ventilatie aangebracht in de badkamer en het toilet in 2025 Achterportaal in 2025 qua indeling aangepast en gemoderniseerd met een nieuwe vloer, maatwerkkast en stalen deur Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte

AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.