Lichte maisonnette met dakterras en bosrijke omgeving

Ontdek deze charmante maisonnette gelegen aan de Heumensebaan 43 in het groenrijke Molenhoek. Deze lichte en verzorgde woning biedt een ideale combinatie van rust, comfort en een praktische locatie, met het bos letterlijk om de hoek en het bruisende Nijmegen op slechts 10 minuten afstand.

**Interieur** De eerste woonlaag verwelkomt u met een ruime en lichte woonkamer, voorzien van een open keuken in een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden toegang tot het heerlijke, op het oosten gelegen dakterras van circa **7 m²**. Dit is de perfecte plek om te genieten van de ochtendzon. Op de tweede woonlaag bevinden zich **twee comfortabele slaapkamers**. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel (geplaatst begin 2025) en de andere van dakramen (vervangen) en een elektrische rolluik. De lichte badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam.

**Voorzieningen** Deze maisonnette beschikt over een woonoppervlakte van **78 m²** en is gebouwd in **1980**. Het energielabel is **B**, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2024. De woning is voorzien van screens als zonwering op de eerste woonlaag en een elektrische rolluik in een slaapkamer. Er is tevens een berging aanwezig. Er is **geen VvE** aanwezig, wat de maandelijkse lasten beperkt houdt.

**Locatie** De ligging in Molenhoek is uitstekend. U geniet van de nabijheid van prachtige bossen, terwijl winkels, het treinstation, busverbindingen en belangrijke uitvalswegen zich binnen handbereik bevinden. De universiteit, hogeschool en het ziekenhuis van Nijmegen zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar, wat deze woning ook zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen en studenten.