Unieke Vrijstaande Woning met Uitgebreide Bedrijfsmogelijkheden

Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Maarheeze, biedt deze uitzonderlijke vrijstaande woning een unieke kans voor wonen, werken en ondernemen op één locatie. Met een perceel van **ongeveer 1.680 m²** (exclusief de extra vergunning voor een loods) en een woonoppervlakte van **246 m²**, is dit object ideaal voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt. De woning is omgeven door weilanden en biedt een weids uitzicht.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de ruime hal/entree met garderobe, treft u de meterkast aan. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle pelletkachel. De royale woonkeuken, geplaatst in een dubbele rechte wandopstelling, is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een praktische provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier ook. De keuken is voorzien van airconditioning. Aansluitend vindt u de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en beschikt eveneens over airconditioning. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Een bijkeuken met keukenblok en inloopkast biedt toegang tot een separate toiletruimte. Tevens is er een kantoorruimte met airconditioning en een achterhuis dat momenteel als opslag dient.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot **vier slaapkamers**, allen voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet met spiegelverwarming.

**Bijgebouwen en Perceel:** Dit object onderscheidt zich door de aanwezigheid van diverse bijgebouwen: een ruime garage van **ca. 166 m²** (bouwjaar 2010) met verdiepingsvloer, verwarming en sanitair; Loods 1 van **ca. 528 m²** (bouwjaar 2007) met vloeistofdichte vloer en vier overheaddeuren; Loods 2 van **ca. 626 m²** (bouwjaar 2007) met vloeistofdichte vloer en zeven schuifdeuren. Verder is er een tuinhuis van **ca. 21 m²** (bouwjaar 2020) en een berging van **ca. 38 m²** (bouwjaar 2025). De tuin, aangelegd eind 2025, is volledig omheind met een elektrische toegangspoort, beregening en verlichting.

**Locatie en Bijzonderheden:** Gelegen aan de rand van Maarheeze, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op fietsafstand. Het NS-station en de A2 zijn snel bereikbaar. De woning beschikt over een CV-combiketel (ca. 2010), vloerverwarming, radiatoren en zeven airco's. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer van beton en hout. Glasvezelaansluiting is aanwezig. Kozijnen zijn van hout met HR++ isolerende beglazing.