Helle Wohlfühloase oder Kapitalanlage

Suchen Sie eine Wohnung, die sowohl durch ihren **hervorragenden Zustand** als auch durch ihre strategisch perfekte Lage überzeugt? Diese **sonnendurchflutete** ca. 64 m² große Wohnung bietet Ihnen genau die Flexibilität, die Sie suchen - ob als renditestarkes Investment oder als Ihr zukünftiges, helles Zuhause.

Diese Wohnung ist ein echtes **"Ready-to-move-in"-Paket**. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer bestechen. Der Zustand ist erstklassig: **Badezimmer, Böden, Türen** und die voll ausgestattete **Einbauküche** (inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen, Kühlschrank) wurden **2012 umfassend modernisiert**, **2019** folgten **neue Fenster** mit Beschattung und Insektenschutz. Die Lage garantiert zudem kurze Wege: Medizinische Versorgung, Nahversorger sowie eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze und Ausbildungsstätten (wie die Kunstuniversität) sind direkt vor der Tür gegeben.

Genießen Sie den Komfort eines modernen Wohngefühls:

- **Wohnkomfort:** Personenlift, Kabelanschluss, praktische Raumaufteilung. - **Gemeinschaft:** Nutzen Sie den weitläufigen südostseitigen Garten, einen Dachboden zur Wäschetrocknung sowie versperrbare Fahrrad- und Waschräume. - **Praktische Extras:** Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Parkplatz direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. - **Heute investieren, morgen einziehen:** Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet (bis 2029), was Ihnen stabile monatliche Einnahmen garantiert. Gleichzeitig besteht eine Einigung mit den Mietern, dass bei Bedarf eine vorzeitige Eigenbedarfsanmeldung möglich ist - ideal für junge Paare, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gesamtpaket. Diese Immobilie vereint Wertbeständigkeit mit moderner Ausstattung. **Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin****unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer**, Roderick Scherer Immobilien GmbH!

**Sie möchten diese Immobilie finanzieren?** Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.