Lumineuse oasis de bien-être avec loggia et vue imprenable - proche U6

**Lumineux havre de paix avec loggia et vue imprenable - proche U6**

Dans un immeuble neuf bien entretenu datant de 1965, un appartement vous attend qui vous donnera immédiatement le sentiment : **il y a quelque chose de spécial ici.** Cet appartement charmant de 2 pièces se trouve dans un état nécessitant des rénovations - et c'est précisément là que réside son grand attrait. L'emplacement, la disposition et une loggia de rêve se combinent pour créer un foyer avec **beaucoup de potentiel et d'innombrables possibilités d'aménagement**.

Dès l'entrée, on ressent l'espace : Situé au **5ème étage avec ascenseur**, l'appartement offre une **vue imprenable et dégagée** qui vous fera sourire chaque jour.

Depuis le hall d'entrée, vous accédez à tous les espaces centraux : les toilettes séparées, la salle de bain avec baignoire, le salon et la cuisine. Un espace de rangement pratique complète parfaitement la surface habitable. De plus, un caveau est à votre disposition.

Le **salon est le cœur de l'appartement**. D'ici, vous accédez à la loggia d'environ **12 m²**, qui offre amplement d'espace pour votre propre oasis de plein air - que ce soit un coin salon confortable, un mini-jardin urbain ou un endroit ensoleillé pour le petit-déjeuner. La chambre à coucher est également accessible depuis le salon et offre suffisamment d'espace pour un lit double et de nombreux rangements. Il est facile de créer un havre de paix tranquille ici.

Les fenêtres à double vitrage assurent une agréable tranquillité et contribuent également à économiser l'énergie pendant les mois d'hiver.

L'immeuble lui-même offre toutes les commodités qui rendent la vie quotidienne confortable : un local à vélos, une buanderie et une cour intérieure joliment aménagée créent une valeur de vie supplémentaire.

L'appartement est proposé **dans un état nécessitant des rénovations** - idéal pour tous ceux qui souhaitent aménager leur maison selon leurs propres goûts ou investir dans un bien immobilier qui prendra de la valeur.

****L'emplacement****

La **station U6 Dresdner Straße** se trouve pratiquement au coin de la rue et est accessible en moins d'une minute à pied - un avantage indéniable pour tous ceux qui souhaitent se déplacer rapidement et facilement à Vienne. Les commerces de proximité, les supermarchés, les pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et établissements de restauration rapide se trouvent à proximité immédiate et rendent le quotidien particulièrement agréable. Urbain, pratique, vivant - et pourtant étonnamment calme.

****Répartition****

- Hall d'entrée - Salle de bain avec baignoire - Toilettes séparées - Espace de rangement - Cuisine - Salon - Chambre à coucher - Loggia

****Equipement****

- Parquet - Carrelage - Interphone - Buanderie - Caveau

Pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, je suis à votre entière disposition à tout moment.

**Remarque :** Les pièces meublées présentées sont des **visualisations générées par l'IA** et servent uniquement à **illustrer des concepts d'aménagement possibles**. Le mobilier et la rénovation **ne sont pas inclus dans le prix d'achat**.

**En cas d'acquisition à des fins locatives, le loyer pouvant être perçu est soumis à la loi sur le logement à but non lucratif (WGG).**

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