Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten in Neudau!

Willkommen in dieser charmanten und hellen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Neudau, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung und der südseitigen Loggia begeistert. Die Wohnung bietet auf **78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Blick auf das untere Lavanttal. Sie befindet sich im **dritten Stockwerk** eines gepflegten Gebäudes, wobei ein Aufzug in Zukunft nachgerüstet werden könnte.

Die Innenaufteilung umfasst einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wird **teilmöbliert** verkauft und beinhaltet eine Küche mit Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer mit Bett und Wandschrank.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige Südausrichtung mit Loggia * **Ca. 8 m² Kellerabteil** * **KFZ-Abstellplatz** vorhanden * Mitbenutzung eines **großen Gartens** * **3-fach-Verglasung** mit Fliegengittern für optimalen Lärm- und Kälteschutz * Monatliche Betriebskosten (BK Gesamt inkl. Ust): **290,- EUR**

Die Lage in Neudau zeichnet sich durch eine ruhige Nordstraßen-Anbindung aus, die Lärm fernhält. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

**Energieausweisdaten:** * Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2.9