Ruime twee-onder-één-kapwoning met multifunctionele ruimtes in Nijmegen

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Heiweg 160 in de populaire wijk 'Hatertse Hei' in Nijmegen. Deze **goed onderhouden woning** biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. De woning is perfect gelegen ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit en recreatiegebieden zoals het bos van Heumensoord.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een moderne, compleet uitgeruste keuken aan de achterzijde. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een separaat toilet met fonteintje en een moderne badkamer met douche en wastafel bevinden zich op de begane grond. De badkamer en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van circa **470 m³** en een woonoppervlakte van ongeveer **130 m²**.

**Kenmerken en Extra Ruimte** De woning telt momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer in het ruime souterrain (circa **20 m²**), dat ook ideaal is als kantoor, hobby- of fitnessruimte. De tweede verdieping is recentelijk uitgebouwd met een dakkapel, wat zorgt voor een lichte en ruime derde slaapkamer. Daarnaast is er een **vrijstaande werk-/hobbyruimte** van circa **18 m²** in de achtertuin, voorzien van elektra. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en **volledig dubbel glas**.

**Buiten en Locatie** Geniet van de verzorgde, diepe en zonnige achtertuin met een overdekte buitenruimte van circa **20 m²**. De woning staat op een perceel van **345 m²** en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een **energielabel C** en een HR combiketel uit 2012, is de woning energiezuinig. De locatie is uitstekend, met snelle toegang tot uitvalswegen en het stadscentrum van Nijmegen.