Instapklare waterwoning met fraai aangelegde tuin in Alkmaar

Deze **uitstekend onderhouden en volledig instapklare tussenwoning** uit 2011, gelegen aan de Heinenwaard 23 in Alkmaar, biedt een unieke kans op een comfortabele woonervaring aan het water. De woning combineert modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling en een verrassend groene achtertuin, ideaal voor wie direct wil genieten van ruimte, rust en comfort zonder te hoeven klussen.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking op. De woning is modern ingericht met strakke wanden, lichte vloeren en een eigentijdse uitstraling. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, en is voorzien van **vloerverwarming op de begane grond**. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie goed bemeten slaapkamers**, een separate wasruimte en een luxe badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Een separate technische ruimte biedt plaats aan de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** * Volledig instapklare woning met keurige afwerking * Gelegen aan water en groenstrook met veel privacy * Fraai aangelegde achtertuin met **vlonderterras aan het water** * Vloerverwarming op de begane grond * Energielabel A * Moderne keuken en luxe badkamer * Drie slaapkamers * Praktische inpandige berging * Voorbereid voor een 3e verdieping

**Locatie:** De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. Winkelvoorzieningen, scholen, sportclubs en station Alkmaar Noord bevinden zich op zeer korte afstand. De binnenstad van Alkmaar is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en uitvalswegen richting de N242 en A9 zijn snel toegankelijk. Geniet van de rust en privacy aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik.