Sfeervolle 2-onder-1-kap woning met Italiaanse flair in Ermelo

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kap woning gelegen op een rustige locatie in Ermelo, op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum en het NS-station. Deze **ideaal gelegen gezinswoning** biedt een unieke sfeer met een prachtig aangelegde achtertuin die doet denken aan "La dolce vita", compleet met een buitenkeuken en pizza-oven.

**Interieur:** De woning is de afgelopen 10 jaar grotendeels vernieuwd, met de begane grond die sinds 2021 is voorzien van vloerverwarming met een stijlvolle PVC-vloer. De begane grond beschikt over een lichte, Z-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een uitgebreid gasfornuis met meerdere ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Verder vindt u op de begane grond een vernieuwde toiletruimte. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, aansluitingen voor wasapparatuur en de technische ruimte met CV-ketel en MV-unit. Daarnaast beschikt de woning over een geïsoleerde kelderruimte van ca. **9 m²**.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** * Moderne badkamer en toiletruimte (vernieuwd in 2021) * Geïsoleerde kelder van ca. **9 m²** * Ruime garage van ca. **20 m²** * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, inclusief carport * Zonnige achtertuin (Zuid-West) met natuurstenen terras en sfeervolle overkapping met buitenkeuken * Vloerverwarming op de begane grond (sinds 2021) * Sfeervolle houtkachel in de woonkamer

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Ermelo, geniet u van een breed scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, terrassen, basis- en voortgezet onderwijs. De natuur is binnen handbereik met het bos- en heidegebied, zoals de Groevenbeekse Heide op 10 minuten loopafstand. Ook watersportliefhebbers komen aan hun trekken bij Strand Horst (10 minuten rijafstand). De uitvalswegen (A28) zijn tevens goed bereikbaar.