Royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A in Roden

Welkom in deze ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Roden. Met een indrukwekkend woonoppervlak van **178 m²** en een perceel van **239 m²**, biedt deze woning uitstekende ruimte voor gezinnen, thuiswerken of het combineren van wonen en werken.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken van circa **48 m²**, compleet met een sfeervolle houtkachel en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond omvat tevens een praktische bijkeuken en een geïsoleerde multifunctionele ruimte van circa **23 m²**, ideaal voor kantoor, praktijk of hobby. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (15, 13, 11 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een ruime overloop en een vierde slaapkamer van circa **17 m²**, plus extra bergruimte.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** * Bouwjaar **1973**, door de jaren heen gemoderniseerd * **Energielabel A** * **7 zonnepanelen** * Dak-, muur- en vloerisolatie * Grotendeels HR++ beglazing * Vloerverwarming in badkamer en multifunctionele ruimte * Waterontharder * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * Praktijk of kantoor aan huis mogelijk

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Roden. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het dorpscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar Groningen en Assen zijn snel toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, perfect voor liefhebbers van de middag- en avondzon.