Gewerbe- und Wohnhaus mit Terrasse in naturnaher Lage

Dieses vielseitige Objekt in Hürtgenwald/Gey bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum, ideal für Gastronomie oder die Verbindung von Arbeiten und Leben.

**Überblick** Das Haus umfasst insgesamt ca. **118,89 m² Fläche**, aufgeteilt in ein ca. **42,34 m² großes Ladenlokal** und eine Wohnfläche von ca. **76,89 m²**. Es eignet sich hervorragend für ein Imbisskonzept oder ähnliche Gastronomiebetriebe und bietet die Möglichkeit, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu vereinen.

**Innenbereich** Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine gut nutzbare Geschäftsfläche, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Lagermöglichkeit. Das angeschlossene Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang und ein Abstellraum. Die erste Etage beherbergt die Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Die obere Etage bietet zwei weitere flexible Zimmer. Eine kleine **Terrasse** rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Ladenlokal**: Geschäftsfläche, Küche, Gäste-WC, Lager * **Wohnbereich**: 4 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer * **Außenbereich**: Kleine Terrasse * **Energie**: Gasheizung, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 129,30 kWh/(m²*a)), Energieeffizienzklasse D * **Übernahmeoption**: Die gesamte Ausstattung kann gegen einen Aufpreis von **35.000 €** übernommen werden, was einen sofortigen Start oder Einzug ermöglicht.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, eingebettet in die reizvolle Rureifel und nahe dem Nationalpark Eifel. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern bietet eine ruhige Wohn- und Erholungslandschaft. Trotz der idyllischen Lage sind größere Städte wie Düren und Aachen gut erreichbar, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und täglichen Bedarfen ist gut ausgebaut. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte.