Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Deggendorf

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Deggendorf stellt eine attraktive Investmentchance dar. Das markante Gebäude im Bauhausstil bietet eine zeitlose Architektur und flexible Grundrisse, was eine vielseitige Vermietbarkeit gewährleistet. Das Portfolio umfasst **neun großzügige Wohnungen (ca. 100 m²)** und **drei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 65 m²)**, ergänzt durch **zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und die zentrale Heizung sorgt für stabile Betriebskosten. Die Immobilie wurde teilmodernisiert und befindet sich in einem **guten Zustand**. Die **vermietbare Fläche beträgt 1095 m²**.

**Ausstattung:** * 12 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten * Zentrale Heizung * 4 Etagen * 6 Balkone

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Deggendorfs mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, medizinische Versorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Position garantiert eine hohe Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit, was dieses Objekt zu einer **risikoarmen und cashflow-starken Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung** macht.