Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in Rheinböllen

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in Rheinböllen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Familien, die nach einem Projekt mit viel Potenzial suchen. Das ursprünglich als Traditionsmetzgerei genutzte Gebäude wurde zuletzt als Fahrschule und Wohnraum genutzt und bietet nun die perfekte Basis für vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten.

**Ca. 184 m² Wohnfläche** und **ca. 382 m² Nutzfläche** auf einem **ca. 590 m² großen Grundstück** bieten reichlich Raum. Perspektivisch können bis zu **ca. 404 m² Wohnraum** realisiert werden, was die Umsetzung von drei bis fünf Wohneinheiten ermöglicht. Aktuell sind Verkaufsräume vermietet, was für eine laufende Nutzung sorgt. Der Wohnbereich umfasst **7 Zimmer**, darunter **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Vorhandene Einbauküchen können übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist die **große Wohnmobilgarage**, die ideal für Reisemobilbesitzer, als Stauraum, Werkstatt oder für einen Fuhrpark genutzt werden kann. Das 1959 erbaute Haus steht auf einem soliden Fundament und bietet viel Gestaltungsspielraum.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im charmanten Ortskern von Rheinböllen im Hunsrück. Die zentrale Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an die Autobahn erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Region ist zudem ein beliebtes Urlaubsziel mit viel Natur und Freizeitangeboten, ideal für eine Verbindung von Arbeit, Lifestyle und Erholung.