Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Laufenburg

Dieses **renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr **1956** befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** in Luttingen, einem idyllischen Ortsteil von Laufenburg.

Das Gebäude bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von **insgesamt 200 m²**, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ca. 100 m², eine eigene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie vier Wohnräume. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Eine der Wohnungen ist mit einem großzügigen Balkon ausgestattet, der über der Garage liegt.

**Ausstattung:** * Zwei separate Wohneinheiten * Ölheizung (1968) und Gastherme (1980) * 8 Wohnräume insgesamt * 2 Badezimmer * Einbauküchen in beiden Wohnungen * 1 Balkon * 5 Außenstellplätze und 1 Fertiggarage * Zusätzliche überdachte Parkmöglichkeit für 2 PKW * Nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Grundstücksgröße: ca. 420 m²

**Lage:** Luttingen, ein charmantes Dorf, besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Stadt Laufenburg. Die Nähe zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze, sowie die gute Erreichbarkeit von Basel und Zürich (ca. 45 Minuten Fahrtzeit zu den Flughäfen), machen diesen Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Laufenburg vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.