Historisches Forsthaus mit Reitanlage und Bauland

Dieses einzigartige Anwesen in Vellahn OT Melkof, Deutschland, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnraum und Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **27.700 m²**. Das historische Forsthaus aus dem Jahr **1888** wurde liebevoll umgebaut und bietet heute **sieben Wohneinheiten** mit insgesamt ca. **620 m² Wohnfläche**, plus **ca. 80 m² Ausbaureserve** im Dachgeschoss. Sechs Wohnungen sind bereits vermietet und generieren Mieteinnahmen zwischen 480 € und 720 € Kaltmiete pro Einheit.

Das Wohngebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991, Brenner 2016 erneuert) ausgestattet und verfügt über Glasfaseranschlüsse in allen Einheiten. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **139,4 kWh/m²a** (Energieklasse E) aus. Eine neue Klärgrube ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die integrierte Reitanlage ist ein Highlight für Pferdebesitzer: Sie umfasst eine Reithalle (ca. 18x38m) mit Tribüne und Spiegeln, einen Außenreitplatz (ca. 20x60m) sowie **20 Stallboxen** und zusätzliche Offenställe. Die direkte Ausreitmöglichkeit ohne Straßenquerung ist ein besonderer Vorzug.

Die ländliche Lage in Mecklenburg-Vorpommern bietet Ruhe und Natur, ist aber dennoch gut angebunden. Hagenow ist ca. 15-20 Fahrminuten entfernt, Ludwigslust ca. 25-30 Minuten und Schwerin ca. 45-50 Minuten. Hamburg ist in etwa 1 bis 1,25 Stunden erreichbar. Ein zusätzliches Flurstück ist als Bauland ausgewiesen, was weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.