Energieeffizientes Einfamilienhaus am Waldrand mit Panoramablick

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2010 in ökologischer Bauweise auf einem **ca. 1.085 m² großen Grundstück** in bevorzugter Hanglage von Waldshut-Tiengen errichtet. Es besticht durch seine naturnahe Lage direkt am Waldrand und bietet einen **atemberaubenden Blick** über die Dächer der Stadt und die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde stets mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem **sehr gepflegten und wertigen Zustand**, der einen zeitnahen Einzug ermöglicht.

**Hochwertige Materialien** wie Echtholzböden und langlebige Fliesen schaffen ein warmes und modernes Wohngefühl. Große, dreifach verglaste Fenster, eine exzellente Dämmung und eine Fußbodenheizung sorgen für helle Räume und ein ausgeglichenes Raumklima. Eine zentrale Belüftungsanlage unterstützt das angenehme Wohnklima.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** ca. 141 m² * **Zimmer:** 4 * **Bäder:** 3 * **Balkone:** 1 (Südausrichtung, ca. 22,08 m²) * **Garage:** Offene Beton-Doppelgarage * **Baujahr:** 2010

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Der obere Wohnbereich ist das Herzstück mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche und direktem Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Rückzugsraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Offene Küche * Fußbodenheizung * Zentrale Belüftungsanlage * Dreifach verglaste Fenster * Echtholzböden und Fliesen * Großer Südbalkon (ca. 22,08 m²) * Offene Beton-Doppelgarage * Viel Platz und Privatsphäre auf dem ca. 1.085 m² großen Grundstück * Direkte Waldrandlage für Erholung und Naturerlebnisse

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Hanglage in Waldshut-Tiengen, direkt am Waldrand. Sie genießen einen schönen Ausblick und sind dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof entfernt. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Anbindung bietet eine hohe Lebensqualität.