Historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Gernsbach

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Anwesen in Gernsbach, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das historische Gebäude aus dem Jahr **1785** wurde ursprünglich als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und besticht durch seine historische Bedeutung.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt besteht aktuell aus **drei Wohneinheiten** und ist teilrenoviert. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der 90er Jahre renoviert, die große Wohnung im Obergeschoss zwischen 1978 und 1992. Alle Einheiten benötigen jedoch eine Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das **große Dachgeschoss** sowie der darüberliegende Speicherbereich bieten **erhebliches Potenzial für einen Ausbau** und die Schaffung von neuem Wohnraum.

**Umfangreiche Renovierungen** Das Dach wurde **1995 neu eingedeckt** und der Dachstuhl überprüft und überarbeitet. Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen sind aus **hochwertigem Kupfer** gefertigt.

**Aufteilung und Flächen** Das Anwesen verfügt über drei Kellerräume (Nutzfläche ca. **61,58 m²**). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (ca. **96,18 m²** und ca. **80,84 m²**). Die Obergeschosswohnung umfasst ca. **180,85 m²** und verfügt über eine Dachterrasse/Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. **122,70 m²** mit 9 Räumen, und der Speicher eine Nutzfläche von ca. **54,46 m²**.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in **Stadtrandlage von Gernsbach** mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle sowie gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden und über die B 462 nach Rastatt (A5) sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten** - Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich) - Gasleitung in der Straße vorhanden - Bezug: frei