Umfassend saniertes 5-Zimmer-Haus mit Photovoltaik in Lübeck

Dieses **vollständig sanierte Mittelreihenhaus** in beliebter Lage von Travemünde bietet modernen Wohnkomfort und zukunftssichere Energielösungen. Das Gebäude wurde **umfangreich energetisch saniert** und übertrifft die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** in Kombination mit einer **8,9 KWp Photovoltaikanlage und einem 9,2 kW Batteriespeicher** sorgt für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einem frisch gestalteten Vorgarten. Im Inneren erwartet Sie ein heller Flur mit Gäste-WC und Garderobennische. Ein durchgängiger Designerboden und Neuanstrich schaffen ein modernes Ambiente. Die **offene Küchengestaltung** ist Ihrem persönlichen Geschmack überlassen, Anschlüsse für eine moderne Ausstattung sind vorhanden. Große Fensterfronten bieten Blick auf die Terrasse und den Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Kinderzimmer, wobei ein Raum besonders geräumig ist. Anschlüsse für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss sind vorbereitet. Der **vollständig ausgebaute Keller** mit separatem Ausgang bietet viel Stauraum und kann sogar als Wohnraum genutzt werden.

**Ausstattung** * Umfassende energetische Sanierung nach BEG-Standards * Einblasdämmung Dach, oberste Geschossdecke und Abseitenwände * Neue Dachfenster und 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster * Neue Eingangstüren und Kellerausgangstür * Fußbodenheizung in den Geschossen * Innendämmung der Außenwände * Luft-Wasser-Wärmepumpe und elektronisch geregelte Durchlauferhitzer * 8,9 KWp Photovoltaikanlage mit 9,2 kW Batteriespeicher * Wallbox-Anschluss * Glasfaseranschluss beantragt * Einheitlicher Designerboden im gesamten Haus * Vollholztreppe * Modernes Gäste-WC und geräumiges Duschbad mit XXL-Dusche * Vollkeller mit sep. Ausgang * 2 Stellplätze vor dem Haus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Travemünde, Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B75 und die Autobahn ist hervorragend. Travemünde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Segeln und Wassersport. Die Nähe zur Ostsee, zur historischen Altstadt Lübecks und die gute Verkehrsanbindung nach Hamburg runden das attraktive Angebot ab.

**Besonderheit** Es handelt sich um Erbpacht, mit einem monatlichen Erbpachtzins von ca. 140 € bis Ende 2074.