Großzügiges Anwesen mit Scheune und Stallungen im Grünen

Dieses weitläufige Anwesen in Eckersdorf, DE, bietet auf ca. **245 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **1.782 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **8 Zimmern**, darunter **7 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das geräumige Wohnhaus besticht durch sein angenehmes Raumangebot. Zusätzliche Nebengebäude wie eine Scheune und ehemalige Stallungen (Kuh- und Schweinestall) bieten optimale Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Ausbaukonzepte. Ein **Balkon** ist ebenfalls vorhanden.

* **Wohnfläche**: ca. 245 m² * **Grundstück**: ca. 1.782 m² * **Zimmer**: 8 (davon 7 Schlafzimmer) * **Badezimmer**: 3 * **Nebengebäude**: Scheune, Stallungen * **Balkon**: 1 * **Heizung**: Ölzentralheizung (2004), teilweise Holzofen * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 237,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr (Energieausweis) 1960

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage mit hoher Privatsphäre und Erholungswert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, ergänzt durch einen wasserführenden Holzofen in einigen Erdgeschossräumen. Einige Fenster mit Einfachverglasung sollten ausgetauscht werden, wofür Förderprogramme genutzt werden können.

Die Lage in Eckersdorf, nahe der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth (ca. 10-15 km), bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in den umliegenden Orten sowie die Nähe zum Klinikum Bayreuth sind gegeben. Kulturelle Vielfalt und ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen die Gegend.