Historischer Bahnhof Friedrichswerth: Einzigartiges Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bahnhofsensemble in Friedrichswerth, erbaut um **1890**. Das Gebäude ist eines der wenigen nahezu vollständig erhaltenen Bahnhofsgebäude seiner Epoche und bietet aufgrund seiner Lage an einem beliebten Radwanderweg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Hauptgebäude ist ein solider, zweigeschossiger Klinkerbau mit einem voll unterkellerten Mitteltrakt und eingeschossigen Anbauten. Die charakteristische Fassadenstruktur und die ursprüngliche Baukörpergliederung wurden bei der Sanierung bewusst erhalten und substanzschonend umgesetzt. Der **Denkmalstatus** wurde bei allen Maßnahmen berücksichtigt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt gewerbliche Nutzungsbereiche, darunter Produktionsräume für eine geplante Molkerei/Käserei, einen Hofladen/Gastronomiebereich (in Planung) sowie eine hochwertige, fest verbaute Küche. Eine Gästetoilette ist vorhanden. Im **vollständig sanierten 1. Obergeschoss** befindet sich eine Wohneinheit, die zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung genutzt werden kann und keinen weiteren Sanierungsbedarf aufweist. Das Dachgeschoss bietet **zusätzliche Ausbaureserven** für Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Das Kellergeschoss umfasst Technik-, Lager- und Nutzräume.

**Ausstattung** * Umfassende Sanierung der Dachkonstruktion und Dacheindeckung (Stehfalzsysteme, Gründachbereiche) * Einbau hochwertiger, denkmalgerechter Fenster- und Türelemente * Erneuerung von Außenanlagen, Entwässerungssystemen und Sandsteinmauern * Vorbereitende technische Installationen für Heizung und Sanitär (Wand-/Deckenheizung) * **Hochwertige Einbauküche** im Kaufpreis enthalten

**Lage** Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Friedrichswerth, Nessetal, direkt an einem überregional genutzten Radwanderweg. Die Lage kombiniert ruhiges, ländliches Wohnen mit touristischer Attraktivität und vielseitigen Nutzungsperspektiven.