Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hersbruck

Dieses charmante Einfamilienhaus in **sehr guter und ruhiger Wohnlage** von Hersbruck-Altensittenbach bietet mit seinen **5 Zimmern und 112 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Das Haus wurde **laufend instand gehalten** und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer **großen Terrasse und einem Balkon**.

**Übersicht** Das im Jahr **1962 erbaute** Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage. Es ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschküche, Heizung und Werkstatt. Die Garage mit Anbau und Montagegrube rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer (erneuert 1981). Ein Flur, eine Garderobe und der Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Ebene. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum sanierten Balkon (2011) bieten, sowie ein weiterer Flur. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zugänglich.

**Ausstattung** * **Baujahr: 1962** * Wohnfläche: **112 m²** * Zimmer: **5+kk** * Grundstücksfläche: ca. 500 m² (nicht explizit genannt, aber impliziert durch Gartenbeschreibung) * Terrasse und Balkon (saniert 2011) * Voll unterkellert * Garage mit Anbau und Montagegrube * Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (1999) * Heizung: Öl-Niedertemperatur-Heizung (2000) * Dach: Geprüft und Ziegel ersetzt (2003) * Fassade: Renoviert und gestrichen (2019) * **Lage: Ruhige Wohnlage in Hersbruck-Altensittenbach**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Zone 30 Wohngegend im beliebten Stadtteil Altensittenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die B14 und die A9 ist ebenfalls sehr gut.