Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich vor 1900 erbaut und mehrfach erweitert, befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** von Mörfelden-Walldorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von **217 m²** und zusätzlichen Lagerhallen bietet es erhebliches Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die Aufteilung umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen sowie Lagerhallen. Aktuell generiert das Objekt **Mieteinnahmen von 3.010,00 € pro Monat**.

Das Haus wurde erstmals vor 1900 errichtet und in den Jahren 1935, 1952 und 1963 erweitert, was auf eine solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial schließen lässt. Es bietet die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung zu kombinieren oder das Objekt nach Renovierung neu zu vermieten. Die **Lagerhallen** bieten zusätzlichen Platz für gewerbliche Zwecke.

**Besondere Merkmale:** * Zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Büro) * Laufende Mieteinnahmen * Erhebliche Nutzfläche von 620 m² * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung

Die Immobilie liegt in Mörfelden-Walldorf, einer Stadt mit **hervorragender Anbindung** an das Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt und den Flughafen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Mönchbruch laden zur Entspannung ein. Die Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.