Historisches Anwesen mit Einliegerwohnung in Kirchweyhe

Dieses **historische Wohnhaus**, erbaut im Jahr 1837 und umfassend modernisiert, verbindet **gewachsene Authentizität** mit **zeitgemäßem Wohnkomfort**. Auf ca. **369 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie außergewöhnliche Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Immobilie im Überblick** Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Wirkung und die gelungene Verbindung von historischen Elementen wie sichtbarem Fachwerk mit moderner Haustechnik. Die Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) im Erdgeschoss mit eigenem Kaminofen bieten viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Beide Wohneinheiten werden effizient durch eine moderne Gastherme (2023) beheizt, wobei die Leitungen für Solarthermie bereits vorbereitet sind.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über großzügige Schlafzimmer, helle Räume, Anschlüsse für eine zusätzliche Küche und zwei Bäder. Zwei Holzöfen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad und weitere Zimmer, ideal für Gäste oder als separate Einheit.

**Besondere Merkmale** * Ca. **369 m² Wohnfläche** auf zwei Wohneinheiten * **Moderne Gastherme (2023)**, Energieverbrauch **47,4 kWh/(m²·a)** * **Parkähnliches Grundstück** mit Bachlauf und viel Privatsphäre * Große Scheune (ca. 276 m² Nutzfläche) und Nebengebäude für Potenzial * **4 Badezimmer** und 3 Terrassen

**Attraktive Lage** Das Haus befindet sich in Kirchweyhe, einem Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Die ländlich geprägte Wohnlage bietet Ruhe und Natur, ist aber dennoch gut an die Kreisstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die überregionale Bahnanbindung in Uelzen sind schnell erreichbar. Die verlegte B4 verbessert die Wohnqualität nachhaltig. Ein idealer Standort für Familien und alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.