Gepflegte Hofanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Raum Hannover bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Therapiezentrum mit reiterlichen und gewerblichen Angeboten. Die Hofanlage ist ideal für eine Kombination aus therapeutischen Dienstleistungen und Pferdehaltung ausgelegt.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügige Wohnfläche:** Zwei hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. * **Umfangreiche Gewerbeflächen:** Ca. 400 m² für Praxis- und weitere gewerbliche Nutzungen. * **Reitanlage:** Inklusive Reithalle, Reitplatz und 7 Pferdeboxen auf ca. 8.153 m² Grundstück. * **Attraktive Lage:** Ruhig gelegen im erweiterten Einzugsbereich von Hannover mit guter Verkehrsanbindung. * **Vielseitiges Potenzial:** Ideal für Therapeuten, Reiter und Unternehmer.

**Innenbereich:** Die Hofanlage verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer und 1 Badezimmer. Die erst kürzlich ausgebaute Obergeschosswohnung besticht durch helle, großzügige Räume auf ca. 190 m² mit 5 Zimmern und 2 modernen Badezimmern. Zusätzlich stehen ca. 100 m² und ca. 120 m² als Praxisbereiche zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 280 m² in der ausgebauten Scheune, die flexibel nutzbar sind.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Grundstück:** Ca. 8.153 m² Garten- und Hoffläche. * **Reitanlage:** Reithalle mit Reiterstübchen, Reitplatz, 7 Pferdeboxen mit Paddocks, geräumige Sattelkammer. * **Gewerbliche Flächen:** Ca. 400 m² nutzbar für Praxen und andere gewerbliche Zwecke. * **Wohnflächen:** Ca. 130 m² (EG) und ca. 190 m² (OG). * **Bäder:** Insgesamt 3 Badezimmer (1 im EG, 2 im OG).

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage im erweiterten Einzugsbereich von Hannover, Richtung Weserbergland. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Idylle gut, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

**Sonstiges:** Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Potenzial für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem Hobby wie dem Reitsport suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.