Historisches Stadthaus in Kallmünz: Einzigartiges Potenzial mit Förderungen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Stadthaus im Herzen des historischen Zentrums von Kallmünz, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1600** zurückreichen. Dieses denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Altbaucharakter mit massiven Natursteinmauern und einem charmanten Gewölbekeller. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber von historischen Immobilien, die das Potenzial dieses Objekts in einer der begehrtesten Lagen erkennen.

Das Haus ist aktuell in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss aufgeteilt. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, jedoch liegt ein **genehmigter Bauplan** für ein hochwertiges Umgestaltungskonzept vor. Dieses sieht die Neugestaltung und Vergrößerung der Gewerbeeinheiten sowie die Schaffung einer Hauptwohneinheit im Obergeschoss vor. Darüber hinaus sind fünf moderne Appartements mit Galerieebene im Dachgeschoss geplant, ergänzt durch einen Gemeinschaftsraum mit Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die geplante **energetische Modernisierung** mit einer Wärmepumpenanlage und einer genehmigten Photovoltaikanlage. Zudem sind erhebliche finanzielle Förderungen gesichert, darunter eine **KfW-Förderung von 420.000 Euro** und mögliche Denkmalschutz-Zuschüsse, was das wirtschaftliche Potenzial des Projekts maßgeblich steigert.

Die Lage direkt am Markt von Kallmünz ist unschlagbar. Die historische Altstadt, die Nähe zu Naab und Vils sowie die gute Anbindung an Regensburg (ca. 20-25 Min. per A3/A93) machen diesen Ort zu einem Magneten für Touristen und Einheimische. Gastronomie, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit garantiert. Kallmünz ist bekannt für seine malerische Kulisse und seine kulturellen Angebote, was die Attraktivität für Wohn-, Gewerbe- und touristische Nutzungen zusätzlich steigert.