Attraktive Doppelhaushälfte in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

Willkommen in dieser **attraktiven Doppelhaushälfte** in einer begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Das Haus besticht durch seine **hochwertige, massive Bauweise** und verfügt über einen Kapitänsgiebel zur Gartenseite. Eine **Ausbaureserve im Spitzboden** bietet zusätzliches Potenzial. Die Außenfassade ist als 2-schaliges Mauerwerk mit Verblendklinker ausgeführt.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **121 m²** und ist mit **5 Zimmern (5+kk)** ausgestattet. Der Spitzboden hält eine Ausbaureserve bereit, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Die Immobilie befindet sich in einem **Erstbezugszustand**, da sie projektiert ist und nach Baubeginn bezogen werden kann.

**Wichtige Merkmale:** * **Massive Bauweise** mit Verblendklinker * **Ausbaureserve im Spitzboden** * **Grundstück inklusive** * **Erstbezugszustand (projektiert)** * **Begehrte Lage** in Lemsahl-Mellingstedt

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr und ist über eine breite Zufahrt erschlossen. Die Lage im Grünen, nahe Naturschutzgebieten wie Wittmoor und der Alster, bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV-Linien 176/276) mit Verbindungen zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt. Das Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) ist nur ca. 4,2 km entfernt.