Haus zum Kauf

Diese vielseitige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet sie auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Wiese, die Platz für Spielbereich, Pool oder Gemüsegarten bietet, sowie einem gepflasterten, teilweise überdachten Freisitz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einfahrt mit drei PKW-Stellplätzen und eine Doppelgarage. Zudem besteht technisch die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau um zusätzlichen Wohnraum zu erweitern. Das Haus umfasst zwei Wohnungen sowie einen Friseursalon. Die Hauptwohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Dachgeschosswohnung ist über den Eingangsbereich der Hauptwohnung erreichbar und eignet sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, einen Raum für die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch und ein separates WC. Zur Immobilie gehört außerdem ein attraktiver, separat abschließbarer Friseursalon mit einladender Empfangstheke, fünf Frisierplätzen, drei Waschplätzen sowie einem privaten Aufenthalts- oder Büroraum. Lage Die Immobilie liegt in Leingarten, eine Stadt mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Leingartener Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung und Spaß für Groß und Klein. Tolle Ausflugsziele bieten der Eichbottensee, der Trimm-Dich-Pfad unter dem Heuchelberg, der Mini-Golf-Platz oder der Bikepark. Naturliebhaben kommen auf tollen Wander- und Radwegen auf Ihre Kosten. Auch Kunst und Kultur werden in Leingarten großgeschrieben. Des Weiteren bieten die Vereine ein buntes Angebot für Jung und Alt. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich hier niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter sind vor Ort. Mit neun Kindergärten und zwei Schulen ist das Bildungssystem von Leingarten sehr gut aufgestellt. Arbeitsplätze in allen Bereichen werden angeboten. Auch für Pendler ist dieser Standort ideal, da diese Heilbronn in 15 Minuten und Stuttgart in 50 Minuten erreichen können. Der Bahnhof Leingarten West mit den Verbindungen Heilbronn / Öhringen und Stuttgart sind in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau zur A6 sind 11 km entfernt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 89,02 m², Gesamtfläche: 266,87 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1