Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbehalle in Blomberg-Herrentrup

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Blomberg-Herrentrup bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Die Immobilie vereint ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eine angrenzende Gewerbehalle mit Büroflächen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein **Wohn- und Arbeitsumfeld unter einem Dach** suchen, oder für Investoren, die eine separate Vermietung der Gewerbefläche anstreben. Das Haus bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie, während die Gewerbehalle mit ca. **230 m² Nutzfläche** vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein WC, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Die Gewerbefläche teilt sich auf in eine ca. 108 m² große Haupthalle, eine ca. 62 m² Werkstatt mit Waschplatz, einen ca. 33 m² großen Büroraum mit Küchenzeile und ein Mitarbeiter-WC.

**Ausstattung** * **Carport für zwei Fahrzeuge** * **Zwei Wohneinheiten** (Haupthaus und Einliegerwohnung) * **Drei Tageslichtbadezimmer** und ein Gäste-WC * **Separate Gewerbehalle** mit Lager- und Werkstattbereich * Heller Büroraum mit Küchenzeile * **Gute Verkehrsanbindung** an die B1

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Herrentrup, einem familienfreundlichen Stadtteil von Blomberg. Die Lage bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur** und schneller Anbindung an Blomberg und Horn-Bad Meinberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A33, A44 und A2 erleichtert die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Detmold und Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten.