Neubau-Doppelhaushälfte in Regensburg: Modernes Wohnen mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Doppelhaushälfte** in Regensburg, die auf einem großzügigen Grundstück mit **eigener Realteilung** errichtet wird. Das Haus bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** (erweiterbar auf ca. 150 m² mit ausgebautem Hobbyraum) viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Architektur besticht durch einen zeitlosen Stil in Anthrazit- und Weißtönen, der sich harmonisch in die gesamte Häuserreihe einfügt. Jede Haushälfte verfügt über einen **eigenen Gartenanteil**, der durch Hecken und Zäune Privatsphäre garantiert.

Das Innere des Hauses lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als geräumiges Zuhause für eine mehrköpfige Familie mit Elternschlafzimmer und vier Kinderzimmern, als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss oder als großzügiges Domizil für ein Paar mit offenem Wohnkonzept im Erdgeschoss – die Möglichkeiten sind vielfältig. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale solare Energiegewinne. Ein optionaler Kaminzug für einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich ist ebenfalls vorgesehen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine **große Terrasse (ca. 9 m²)**, ein hell belichteter Hobbyraum im Untergeschoss (ideal als Büro oder Gästezimmer) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungs- und Hausanschlussraum. Die Häuser werden nach dem **Energiestandard Effizienz 55** gebaut, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Innenausstattung wie Sanitärobjekte, Fliesen und Bodenbeläge kann individuell gewählt werden.

Die Lage in Regensburgs bevorzugtem Westen, im Stadtteil Prüfening, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Universität, Fachhochschule und das Stadtzentrum ist ideal per Fahrrad, Bus oder Bahn. Die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Donauradweg runden das attraktive Wohnangebot ab. **Sechs Garagen** stehen zur Verfügung, die den Häusern zugeteilt werden.