Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mellrichstadt

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in **absoluter Bestlage** von Mellrichstadt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Anwesen ist **vollständig vermietet** und generiert eine solide Jahresnettokaltmiete von **39.200 €**, was einer attraktiven Rendite von **ca. 6,58 %** entspricht.

**Objektübersicht** Das Haus umfasst insgesamt sieben vermietete Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 170 m² große Bürofläche. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere vier Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 80 m² untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Saal im Hinterhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie ein großzügiger Lagerplatz im ausgebauten Spitzboden.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die unterschiedlichen Einheiten. Die Wohnungen sind charmant gestaltet, während die Bürofläche und der Saal flexible gewerbliche Nutzung ermöglichen. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2006** sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Gewölbekeller mit separaten Kellerräumen für jede Mieteinheit bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **7 voll vermietete Einheiten** * Attraktive Jahresnettokaltmiete: **39.200 €** * Rendite: **ca. 6,58 %** * Gas-Zentralheizung (Baujahr **2006**) * Gewölbekeller mit separaten Lagerräumen * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Hinterhaus und Spitzboden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **143,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis **1909**

**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einer **hervorragenden Innenstadtlage** in Mellrichstadt. Dies garantiert eine sehr gute Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage macht das Objekt zu einer erstklassigen und sicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.