Historische Kalkhütte: Denkmalgeschützte Sanierungschance in Erlenbach

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Erlenbach b. Marktheidenfeld: eine historische Kalk- und Ziegelhütte aus dem **ca. 1860** mit einer Wohn-/Nutzfläche von **149 m²**. Dieses denkmalgeschützte Objekt, das einst als Produktionsstätte diente und später als Lagerraum genutzt wurde, bietet **erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten** und Potenzial für Zuschüsse und Förderungen. Die Immobilie ist **stark sanierungsbedürftig** und erfordert eine Grundsanierung, bietet aber die Chance, ein Stück Industriegeschichte neu zu beleben.

**Überblick** Das historische Gebäude befindet sich in Tiefenthal, einem Gemeindeteil von Erlenbach bei Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart. Die Lage kombiniert ländliches Flair mit guter Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Marktheidenfeld (ca. 8 km) und Würzburg (ca. 31 km). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 3 km entfernten Erlenbach erreichbar.

**Historie & Potenzial** Ursprünglich um 1860 als Kalkhütte und Ziegelei erbaut, wurde das eingeschossige Fachwerkhaus mit Ziegelausfachung und offener Laube später als Mostkeller und Lager genutzt. Es wurde 1992 als „besterhaltene Kalkbrennanlage Europas“ eingestuft. Das Objekt ist **stark sanierungsbedürftig** und erfordert eine Grundsanierung. Es besteht die Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilsregelungen (Denkmal-AfA) sowie von möglichen Zuschüssen und Förderprogrammen (KfW Denkmalschutz) zu profitieren. Die genauen baulichen Maßnahmen und Nutzungen müssen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

**Ausstattung** Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Sprossen. Es sind **keine Sanitäranlagen** vorhanden, was den Umfang der notwendigen Sanierungsarbeiten unterstreicht. Die Immobilie wird als Rohbau mit Potenzial für eine individuelle Umnutzung verkauft.

**Lage & Umgebung** Tiefenthal liegt in der Weinbauregion Spessart. Die Nähe zu Erlenbach b. Marktheidenfeld (ca. 3 km) bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an überregionale Zentren wie Würzburg ist gut. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.