Kernsanierter Luxus-Wohnsitz mit Kapitalanlagepotenzial in Lappersdorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Lappersdorf kombiniert die solide Substanz eines gewachsenen Gebäudes mit dem Komfort und der technischen Qualität einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr **2018**. Ursprünglich 1973 erbaut, wurde das Haus durch einen modernen Anbau ergänzt und technisch sowie baulich nahezu vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein Objekt in **neuwertigem Zustand** mit einer Wohnfläche von **367,5 m²** auf einem großzügigen Grundstück.

**Innenbereich:** Das Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden oberen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss generieren Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im Souterrain als außergewöhnlicher Wohnbereich für den Eigentümer dient. Die Erdgeschoss-Einheit befindet sich im Ausbauzustand und bietet **individuellen Gestaltungsspielraum**. Alle Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Haustechnik** mit moderner Wärmepumpe und PV-Anlage * Energieeffizienzklasse **A+** * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Große Terrasse und weitläufiger Garten * **Doppelgarage** mit zusätzlichen Stellplätzen (Carport-Vorbereitung vorhanden) * Kamin im Erdgeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch urban angebundener Lage in Lappersdorf, nördlich von Regensburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (A93) machen Lappersdorf zu einer der **gefragtesten Wohnlagen** im Landkreis. Naturfreunde genießen die umliegenden Wälder und Felder mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Dieses repräsentative Objekt richtet sich an Käufer, die Qualität, Substanz und Flexibilität suchen und ein wertbeständiges Immobilienkonzept schätzen.