Charmantes Resthof-Ensemble mit viel Potenzial in Leisnig

Dieses charmante Resthof-Ensemble in Kleinpelsen, einem Ortsteil von Leisnig, bietet auf einem ca. **4.670 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einem ehemaligen Stallgebäude und einer großzügigen Scheune mit Gewölbekeller und Schleppdach. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund **260 m²**, die Wohnfläche im Wohnhaus ca. **210 m²**.

Das Wohnhaus, dessen Baujahr auf ca. **1900** geschätzt wird, verfügt über eine solide Bausubstanz und ist aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, zwei Wohnräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Waschhaus. Das Obergeschoss bietet fünf weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss dient als Abstellfläche, ein Keller ist nicht vorhanden.

* **Umfangreiche Nutzfläche**: Stall (ca. 15x3,80m) und Scheune (ca. 19x7m) mit Gewölbe und Schleppdach * **Modernisierungsbedarf**: Bietet ideale Basis für individuelle Sanierungspläne * **Erneuerungen**: Dachdeckung (Anfang 90er), Nachtspeicherheizung (vermutlich gleiche Zeit), Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2009) * **Ländliche Idylle**: Ruhige Lage mit viel Platz und Natur * **Erweiterungspotenzial**: Option zum Erwerb von ca. 3.391 m² zusätzlicher Wiesenfläche

Die Lage in Kleinpelsen, zwischen Leisnig und Mügeln, bietet ländliche Ruhe bei guter Erreichbarkeit der Städte mit vollständiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie regionale Straßennetze ist gegeben.