Lukratives Gästehaus mit Top-Rendite in Lemwerder

Dieses erstklassige und bestens gepflegte Gästehaus in Lemwerder bietet eine **hervorragende Renditemöglichkeit** oder eine lukrative Existenzgrundlage. Das voll vermietete Objekt befindet sich in direkter Deichlage und besticht durch seine langjährige und stabile Vermietung.

**Immobilienübersicht:** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 328 m²** und ist ideal für Monteure oder Langzeitbewohner konzipiert. Es unterteilt sich in mehrere Wohneinheiten und Zimmer, die größtenteils fest vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **ca. 84.000,00 €**.

**Innenausstattung:** Das Erdgeschoss (ca. 148 m²) beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Windfang, Flur, Duschbad, HWR und Terrasse. Optional gibt es hier weitere 2 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche und -bad. Eine weitere Einheit im EG bietet 3 Einzelzimmer mit separatem Zugang, Gemeinschaftsküche und -bad.

Das Obergeschoss (ca. 140 m²) umfasst 6 Einzelzimmer, zwei Duschbäder (Herren und Damen) sowie eine große Gemeinschaftsküche mit Einbauküche. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) bietet 2 weitere Einzelzimmer, eine Gemeinschaftsküche und ein Duschbad.

**Ausstattung und Zustand:** Das Objekt ist **voll möbliert** inklusive Küchen und Fernsehern. Die Übernahme des Inventars ist für **20.000,00 €** optional. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand durch ständige Pflege und Modernisierungen, darunter Dach, Dämmung, Fassade, Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein komplettes Brandschutzkonzept. Es verfügt über **mehrere PKW-Stellplätze** und eine aufwändig gepflasterte Auffahrt. Eine Terrasse im Garten und ein Grillplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie liegt zentral in Lemwerder, verkehrsgünstig am Weserdeich und in unmittelbarer Nähe zur Fähre Vegesack. Die Anbindung an Bremen-Mitte und Oldenburg ist mit ca. 20 Minuten Fahrzeit sehr gut. Auch das Güterverkehrszentrum und Delmenhorst sind schnell erreichbar.