Vielseitiges Haus mit Wohn- und Gewerbeflächen in Merzig

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in **Merzig**, das großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Nutzflächen kombiniert. Ursprünglich als Fotostudio genutzt und mit einem Wohnbereich ausgestattet, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **210,87 m²** und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. **428,12 m²** auf einem ca. **980 m²** großen Grundstück. Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Gewerbe-, Lager- und Studioflächen mit offenem Charakter, ergänzt durch einen Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, Küche sowie einem Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet **6 weitere Zimmer**, die renovierungsbedürftig sind und Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Ein großzügiger Dachboden und vier Keller-/Allzweckräume im Kellergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * Ca. **210,87 m² Wohnfläche** * Ca. **428,12 m² Nutzfläche** * Grundstücksgröße ca. **980 m²** * **6+ Zimmer** (Disposition) * Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Zusätzlicher Dachboden und Kellerflächen * Wintergarten im Erd- und Obergeschoss * Potenzial für Wohnen und Arbeiten

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in **Merzig**, einer Kreisstadt im Saarland, zentral gelegen in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder und ist dank der Autobahnen A8 und B51 verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **449.000 EUR** Maklerprovision: **3,57 %** inkl. MwSt.