Modernes 4-Familienhaus mit Garten und Garage in Gundelfingen

Dieses **modernisierte 4-Familienhaus** in Gundelfingen bietet auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **378 m²** und einem großzügigen Grundstück von **613 m²** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für **Mehrgenerationenwohnen**, als Domizil für Großfamilien oder als **attraktive Kapitalanlage**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten: drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen (teilweise aus 2013, 2016, 2024) und modernen Tageslichtbädern ausgestattet. Die Einliegerwohnung im UG (ca. 54 m²) und die Erdgeschosswohnung (ca. 119 m²) verfügen jeweils über eine große Terrasse, die teils als Garten gestaltet werden kann. Die Obergeschosswohnung (ca. 109 m²) und die Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²) bieten jeweils zwei Balkone, darunter ein überdachter Ost-Balkon und ein Südwest-Balkon mit Panoramablick.

**Ausstattung** * **Vier separate Wohneinheiten** * **Großzügige Terrassen und Balkone** * **Hochwertige Einbauküchen** (teilweise neuwertig) * **Moderne Tageslichtbäder** * **Zwei Kellerräume**, Waschküche, Trockenraum * **Garage**, Carport und zusätzliche Parkplätze * Grundstücksfläche: **613 m²** * Wohnfläche: **ca. 378 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich im Stadtteil Wildtal, nahe Freiburg-Zähringen und Gundelfingen. Eine Bushaltestelle ist nur **2 Gehminuten** entfernt. Bäcker, Restaurants und die idyllische Natur des Wildtals sind bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gundelfingen und Zähringen.

**Zusätzliche Informationen** Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.203 € und läuft bis 2085, mit Verlängerungsoption bis 2097. Dieser kann vollständig durch Mieteinnahmen gedeckt und steuerlich abgesetzt werden.