Exklusives Familienhaus in Daun mit Wintergarten & Sauna

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus** in gefragter Lage von Daun-Boverath. Das im Jahr **1982 errichtete KAMPA-Fertighaus** wurde seit 2023 umfangreich modernisiert und bietet auf ca. **192 m² Wohnfläche** und einem ca. **721 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit Kaminecke und direktem Zugang zum Wintergarten. Insgesamt **vier Schlafzimmer** (eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt) sowie ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss bieten privaten Rückzugsort. Das ausgebaute Souterrain mit zwei weiteren Zimmern, Sauna mit Dusche, Waschraum und Werkraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.

**Umfangreiche Modernisierungen seit 2023** umfassen u.a. ein komplett erneuertes Dach, eine modernisierte Fassade, neue Fenster (Rollläden im EG), neue Leitungen und eine teilweise erneuerte Elektrik. Die **Gaszentralheizung wurde bereits 2012 erneuert**. Eine Fußbodenheizung, der offene Kamin und die Sauna erhöhen den Wohnkomfort. **Nahezu das gesamte Inventar** (Wert über 80.000 €), inklusive Einbauküche und Designermöbeln, ist im Kaufpreis enthalten.

**Highlights der Immobilie:** * **Umfangreich modernisiert seit 2023** (Dach, Fassade, Leitungen etc.) * **Ca. 192 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer** * **Wintergarten, Sauna mit Dusche** * **Hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten** * **Ca. 721 m² Grundstück mit neu gepflasterter Terrasse** * **Garage mit zwei neuen Sektionaltoren**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnstraße in Daun-Boverath**, umgeben von der reizvollen Natur der Vulkaneifel. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A1 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zentren wie Trier oder Luxemburg. Die Vulkaneifel lädt mit ihren Maaren und Wanderwegen zu Aktivitäten ein.