Zwei Denkmäler in Rathen: Ferienhaus & Sanierungsobjekt

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Denkmalschutzobjekte in **bestens erschlossener Lage** von Rathen, im Herzen der Sächsischen Schweiz.

**Objektübersicht** Diese Immobilien bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Vision. Haus 1 ist ein etabliertes Ferienhaus mit zwei Wohnungen, das erfolgreich im laufenden Betrieb übernommen werden kann und zuletzt einen Umsatz von ca. 49.000 € p.a. erzielte. Haus 2 ist teilweise entkernt und bietet **Potenzial für eine individuelle Sanierung und Umnutzung** als Ferienobjekt, eine entsprechende Genehmigung liegt vor.

**Innenausstattung** Haus 1 verfügt über zwei Ferienwohnungen: eine größere mit 7 Betten und eine kleinere mit 4 Betten, perfekt für Gruppen. Die Wohnungen sind mit einer Gasheizung ausgestattet. Die genaue Aufteilung der Räume in Haus 2 wird durch die individuelle Sanierung bestimmt. Der **nutzbare Wohnraum beträgt insgesamt ca. 290 m²**, zuzüglich Nutzflächen im Anbau.

**Ausstattung und Merkmale** * **Zwei separate Gebäude** mit Denkmalschutzstatus * Haus 1: **Betriebsbereites Ferienhaus** mit zwei vermieteten Wohnungen * Haus 2: **Sanierungsobjekt mit Umnutzungspotenzial** * Beheizung in Haus 1 über Gasheizung * **Parkmöglichkeiten** vorhanden * Erschlossen mit ortsüblichen Medien * Kein Keller vorhanden

**Lage** Die Objekte befinden sich in **ruhiger und optimaler Lage** unterhalb der weltberühmten Basteibrücke. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Villen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene S-Bahn-Fähre exzellent. Genießen Sie die reizvolle Landschaft der Sächsischen Schweiz mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.