Gewerbeimmobilie mit Wohnpotenzial in Zetel

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie direkt am Ortseingang von Zetel, ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

**Überblick** Diese besondere Immobilie auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.013 m²** bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Geschäftsmodell. Aufgrund des geltenden Bebauungsplans ist eine reine Wohnnutzung oder die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus nicht möglich. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Ausstellungsräume, Agentur, Werkstatt, Seminarhaus, Café, Gesundheitseinrichtung oder für Schulungs- und Therapieräume. Die **Gesamtnutzfläche beträgt ca. 212 m²**, aufgeteilt in ca. **162 m² im Erdgeschoss** und ca. **50 m² im Obergeschoss**, mit Potenzial für weiteren Ausbau im Dachboden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet. Eine ehemalige Küche dient als kommunikatives Zentrum und führt zu weiteren Räumen wie einem Esszimmer, Vorratskeller, Abstellraum, einem Bad mit WC und Wirtschaftsräumen mit Heizung, Werkstatt und Zugang zum Hof. Zwei große Wohnstuben und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume bieten Flexibilität. Das Obergeschoss verfügt über zwei ausgebaute Räume und ein Duschbad, mit weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachboden.

**Ausstattung** * **Überdachte Terrasse** im Erdgeschoss * Massive, gut erhaltene **Remise** im Hinterhof * Großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand * Potenzial für **weiteren Ausbau** im Dachboden * **Gasheizung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Zetel mit guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Die Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 sowie zum Jade-Weser-Port macht Zetel zu einem attraktiven Standort. Die Liegenschaft liegt an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße.