Vielseitiges Haus in Biebertal: Wohnen & Gewerbe auf 550m²

Dieses beeindruckende Wohn- und Gewerbeobjekt in Biebertal, Baujahr **1970**, wurde von **2017 bis 2022 umfassend kernsaniert** und bietet auf ca. **550 m² Wohnfläche** und einem **900 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern und fünf Badezimmern. Mehrere Einbauküchen sind vorhanden, und ein Wintergarten sowie zwei Kaminöfen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Highlights sind die **erneuerte Gas-Zentralheizung (2017)**, eine **Außendämmung**, eine **Dachsanierung**, neue Fenster sowie eine **Photovoltaikanlage** zur Unterstützung der Energieeffizienz. Ein ca. **50 m² großer Balkon**, eine Garage (als Werkstatt nutzbar) und ein Keller runden das Angebot ab.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Fellingshausen von Biebertal. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Gießen ca. 15 Min.) sowie die Autobahnen A480/A45 sind vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Das Objekt eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Büros, Praxen oder als Mehrgenerationenhaus. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.