Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Freiburgs

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs, im traditionsreichen Stadtteil Herdern, direkt am Kirchplatz. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe und bietet ein erhebliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial, was sie zu einer **besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger** macht.

Das im Jahr **1962 errichtete Gebäude** umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Es wurde teilsaniert, wobei unter anderem im Jahr 2010 die Fenster und die Heizungsanlage erneuert wurden. Dies schafft eine solide bauliche Basis mit Potenzial zur gezielten Wertsteigerung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. **71.625 €**, mit einem Soll-Miete-Potenzial von knapp 90.000 € jährlich, was auf **attraktive Mietsteigerungsmöglichkeiten** hinweist, da die aktuellen Mieten teilweise deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

**Besonderheiten:** * 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Teilsaniert mit neuen Fenstern und Heizung (2010) * Attraktives Mietsteigerungspotenzial * Leerstehende Wohnung zur sofortigen Neuvermietung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **125 kWh/(m*a)**, Erdgas, Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs suchen. Neben den bestehenden Mieteinnahmen überzeugt das Objekt insbesondere durch seine **langfristige Perspektive**, die seltene Lagequalität und die Möglichkeit, die Ertragssituation schrittweise weiter zu optimieren.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage direkt am Kirchplatz in Freiburg-Herdern. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistern, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Anbindungen in bequemer Entfernung. Die Nähe zur Freiburger Innenstadt unterstreicht die besondere Standortqualität.