Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in bester Krefelder Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1900** befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Krefelds, im Stadtteil Verberg. Mit einer Grundstücksfläche von ca. **625 m²** bietet das Objekt viel Potenzial.

Das Haus ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im linken Teil und zwei vermietete Wohnungen im rechten Teil. Die Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² ist an die Bäckerei Hoehnen vermietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss haben jeweils ca. 75 m² und ca. 86 m² Wohnfläche. Insgesamt generiert das Objekt eine attraktive Kaltmiete von **3.020,00 € pro Monat**, was einer Jahresnettomiete von 36.240,00 € entspricht.

**Ausstattung:** * Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² Nutzfläche * Wohnung 1 (EG) mit 2 Zimmern, Gäste-WC, Bad und Hof-Wintergarten-Nutzung * Wohnung 2 (1. OG) mit 3 Zimmern, Gäste-WC, Bad und separater Gartennutzung * Gaszentralheizung * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück * Schuppen und Gewächshaus im hinteren Bereich

**Lage:** Die Heyenbaumstraße im Stadtteil Verberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A57 und A44 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen wie der Krefelder Stadtwald laden zur Erholung ein.