Charmantes Altstadthaus in Wismar mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wismar, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Visionen. Das im Jahr **1927 errichtete Gebäude** bietet auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen unverwechselbaren Altbaucharakter.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt vereint urbanes Flair mit historischem Charme und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **195,24 m²**. Es umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei vermietete Wohneinheiten auf den oberen Etagen sowie einen teilmodernisierten Keller. Die Fassade wurde **1993 aufwendig überarbeitet** und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.

**Vielfältige Innenbereiche** Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Fensterfront eignet sich ideal für Läden, Büros oder Ateliers und verfügt über einen kleinen Hinterhof. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss bieten gemütliche Wohnatmosphäre. Die kleinere Einheit im 1. OG hat einen offenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Die größere Einheit erstreckt sich über das 2. OG und das DG mit einer Empore und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Grundsubstanz ist solide, wobei einige Bereiche **Modernisierungen erfordern**, insbesondere im Hinblick auf die Gasetagenheizungen.

**Ausstattung und Merkmale** * **2 Wohneinheiten** und 1 Gewerbefläche * **3 Schlafzimmer** insgesamt verteilt auf die Wohneinheiten * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Teilweise erhaltene alte Dielenböden * Teilmodernisierter Keller mit Abstellräumen * Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

**Attraktive Lage in Wismar** Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Innenstadtlage** von Wismar, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet attraktive Voraussetzungen für Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Die Nähe zur Fußgängerzone macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Laufkundschaft. Wismar verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage, was dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition macht.