Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Torgau mit Top-Rendite

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Torgau: Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1901** kombiniert historische Architektur mit attraktiven Mieteinnahmen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von **4.000 €** generiert die Immobilie sofort planbare Erträge und bietet eine herausragende Bruttorendite von ca. **14,12 %**, was sie zu einem idealen Objekt für renditeorientierte Kapitalanleger macht.

Das Gebäude besticht nicht nur durch seine solide Struktur und den repräsentativen Charakter, sondern auch durch seine flexible Raumaufteilung. Der ausgebaute Dachbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss bieten weiteres Potenzial. Der Denkmalschutz unterstreicht die Einzigartigkeit und eröffnet zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Gesamtfläche:** 495 m² Wohn-/Nutzfläche * **Zimmeranzahl:** 6+ Zimmer * **Badezimmer:** 2 Bäder und 3 separate WCs * **Etagen:** 4 Etagen * **Zustand:** Saniert und gepflegt * **Nutzfläche:** 545,07 m² * **Versorgung:** Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in einem innerstädtischen Bereich von Torgau, einem wichtigen Mittelzentrum im Landkreis Nordsachsen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B87 und B183 sowie den Bahnhof Torgau gewährleistet, die A14 ist gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften (2.42 km), Schulen (0.17 km Grundschule, 0.10 km Gymnasium) und öffentlichen Verkehrsmitteln (5.18 km Bus) unterstreicht die attraktive Lage.