Renditeobjekt in Rostock: Wohn- und Geschäftshaus mit 7 WE

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Rostocker Stadtteil Südstadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als vollvermietetes Renditeobjekt.

Das **dreigeschossige Gebäude** umfasst insgesamt **sieben Wohneinheiten** (zwei im EG, vier im 1. OG, eine im DG) sowie eine gewerbliche Einheit im Anbau, die langfristig an ein renommiertes Franchise vermietet ist. Zusätzlich sind eine weitere Gewerbefläche und eine Garage vermietet. Eine ertragreiche Nutzung wird durch vermietete Werbeflächen ergänzt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Energieversorgung mittels **Blockheizkraftwerk (BHKW)** aus. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller bieten einen Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner, einen Fahrradabstellraum sowie ein Koch-WC mit Spülküche. Ein großzügiger, gepflasterter Parkplatz rundet das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * 3 Geschosse plus ausbaufähiges Spitzdach * Gemeinschaftlicher Wäscheboden * Eigene Kellerabteile für jede Wohnung * Fahrradkeller und Koch-WC im Gemeinschaftsbereich * **Großzügiger Außenparkplatz** * **Moderne BHKW-Heizung**

Die Lage in der Südstadt Rostocks, nahe der Universität, ist **sehr attraktiv und nachgefragt**. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Dienstleistern sowie die **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und die Nähe zur B103 machen diesen Standort besonders lebenswert und für Mieter attraktiv. Die Universität ist fußläufig erreichbar.