Sanierter 3-Familienhaus in St. Ingbert: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante 3-Familienhaus in **zentraler Lage von St. Ingbert-Mitte** wurde 2013 umfassend kernsaniert und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen Zustand, da unter anderem Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau, Elektroinstallationen, Rohrleitungen und Zwischendecken erneuert wurden.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: * Erdgeschoss: ca. **42,82 m²** Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad (kalt vermietet für 600,00 €) * Obergeschoss: ca. **46,35 m²** Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad (leerstehend) * Dachgeschoss: ca. **43,33 m²** Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad (kalt vermietet für 600,00 €)

Insgesamt bietet das Haus **drei separate Wohneinheiten** mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad, was vielfältige Vermietungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Zustand** Das Haus wurde im Jahr **2013 umfassend kernsaniert**, was einen sehr guten und modernen Zustand garantiert. Die Heizungsanlage ist ebenfalls neuwertig. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten zentralen Lage** in St. Ingbert-Mitte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Diese attraktive Lage macht das Haus besonders für Mieter interessant und sichert somit eine hohe Vermietbarkeit.