Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in guter Lage

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Massivbauweise mit **ca. 117 m² Wohnfläche** befindet sich in einer angenehmen und guten Wohnlage von Schopfheim.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über einen Keller sowie einen ausgebauten Dachspitz für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC und den großzügigen Wohnbereich mit einem nachträglich überdachten Freisitz, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei weitere Zimmer. Das Kellergeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad sowie praktische Funktionsräume wie Heizraum, Vorratskeller und Hobbyraum. Der Zugang zum Keller ist auch über eine separate Außentreppe möglich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **4,5 Zimmer** (verteilt auf EG und OG, plus Zimmer im UG) * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät, **Baujahr 2004**) * Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Wanne (OG) und Duschbad (UG) * Überdachter Freisitz mit Südausrichtung * Dämmung der Giebelwand ca. 2004

Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohnlage** von Schopfheim. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Infrastruktur** mit sämtlichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die S-Bahnanschlüsse sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an die B317 ermöglicht schnelle Wege nach Lörrach, Basel oder ins Elsass. Der Energieausweis vom 15.06.2025 weist einen Endenergiebedarf von **113,6 kWh/(m²a)** aus, Energieeffizienzklasse D.