Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Trier

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Trier bietet auf ca. **226 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt fünf Einheiten – einer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 55 m², 3 ZKB), einem Appartement (ca. 26 m²), einer Dachgeschosswohnung (ca. 44 m², 2 ZKB) und zwei Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss – eignet es sich ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Das Haus besticht durch seinen **historischen Charme** und die Möglichkeit, die beiden Einheiten im 1. und 2. OG nachträglich zu trennen, um die Vermietbarkeit zu optimieren. Die Wohnungen sind teilweise vermietet, was eine **sofortige Mieteinnahme** generiert. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 420,00 € (EG), 286,00 € (2. OG) und 450,00 € (DG). Das Appartement im 2. OG ist ebenfalls vermietet.

**Besondere Merkmale:** * **5 Wohneinheiten** auf ca. 226 m² Wohnfläche * Schöner **Gartenbereich** im Hinterhof * **Drei Stellplätze** im Vorderbereich, zusätzlich vermietbar * Potenzial zur **nachträglichen Trennung** von Wohneinheiten * Nähe zu **Kaiserthermen** und Innenstadt

Die Heizungsart ist über Heizkörper realisiert. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in der Südallee, unweit der Kaiserthermen. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die **exzellente Busanbindung** nach Luxemburg rundet das attraktive Angebot ab.