Traumhaftes Inselhaus auf Pellworm mit Gastronomie & Ferienwohnungen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus auf der wunderschönen Nordseeinsel Pellworm, das nach einem Brand in 2021 **komplett neu errichtet** wurde. Mit einer beeindruckenden Wohn-Nutzfläche von über 500 m² bietet dieses Anwesen **nachhaltige Vollholzbauweise** und eine **hochwertige, moderne Gestaltung** unter Reetdach. Es eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe, Ferienwohnungen, Mehrgenerationenwohnen oder vielfältige andere Nutzungskonzepte, für die bereits eine **Umnutzungsgenehmigung von Gewerbe zu mehr Wohnraum** vorliegt.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Gasthausbereich über zwei Ebenen mit offener Galerie und sonnigen Terrassen auf Süd- und Westseite. Zwei separat zugängliche, gut vermietete Ferienwohnungen mit eigenen Südanlagen sind ebenfalls Teil des Angebots. Das Anwesen wird "mit Pütt un Pann" verkauft, inklusive eines voll ausgestatteten Restaurants mit Gastroküche und der beiden Ferienwohnungen.

**Besondere Merkmale:** * Kompletter Neubau in 2021 in nachhaltiger Vollholzbauweise * Hochwertige, moderne Ausstattung und zeitgemäße Energetik * Großzügiger Gastronomiebereich mit Galerie und Terrassen * Zwei separat zugängliche, gut vermietete Ferienwohnungen * Inklusive "Pütt un Pann" (voll ausgestattetes Restaurant und Ferienwohnungen) * Schöner alter Obstgarten * Umnutzungsgenehmigung für mehr Wohnraum vorhanden * Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 58,10 kWh/(m²*a), Heizung mit Flüssiggas

Die Lage im Herzen der nordfriesischen Insel- und Halligwelt auf Pellworm ist einzigartig. Die grüne Insel bietet Ruhe und Erholung, verfügt über notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote (z.B. das "Pelle-Welle" Freizeitbad). Das Objekt befindet sich in exponierter Lage auf einem Binnendeich, nur wenige Schritte von der Nordsee und einer Badestelle entfernt. Die Fährverbindung zum Festland ist mehrmals täglich verfügbar.

**Verfügbar** nach Vereinbarung. Dieses Angebot ist courtagefrei direkt vom Eigentümer.