Vielseitiges 3-Parteienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage

Dieses charmante 3-Parteienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in **zentraler Lage von Gerabronn** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das im Jahr **1929 errichtete** Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und bietet somit Entwicklungspotenzial. Auf einem **197 m² großen Grundstück** gelegen, kombiniert es Wohnen und Arbeiten ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **82 m² große Gewerbeeinheit**, die aktuell als Büro vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Das Obergeschoss verfügt über eine ca. **81 m² große Wohneinheit** mit klassischer Raumaufteilung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. **72 m² große Wohneinheit**, die zusätzlichen Wohnraum schafft.

**Ausstattung** * Zwei Außenstellplätze * Vielseitig nutzbare Gewerbefläche * Zwei separate Wohneinheiten * Zentrale und gut erreichbare Lage

**Lage** Die Immobilie liegt in der Blaufeldener Straße in **zentraler Lage von Gerabronn**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadtlage macht das Objekt attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.